อินเตอร์โฮม ฝากขายบ้าน ซื้อขาย บ้านมือสอง เรา คือ มืออาชีพด้านจัดการอสังหาฯ โดยทีมงานที่มีประสบการณ์ บริการด้วยความจริงใจ : Update สินค้า ล่าสุด วันอังคารที่ 23 เมษายนพ.ศ. 2562
เช่น"ถนนสุขุมวิท" หรือ "ซอยรามคำแหง20" หรือ "หมู่บ้านพฤกษา10"
 
ขาย เช่า
ประเภท :
ราคา :
จังหวัด :
ทำเล :
 
หน้าหลัก
ทรัพย์น่าลงทุน
ที่ดินน่าลงทุน
ทรัพย์เด่น ประจำสัปดาห์
บ้าน-ที่ดินแนวรถไฟฟ้าBTS/MRT
คอนโดเด่นแนวรถไฟฟ้า
บ้านคุณภาพโครงการ L&H, แสนสิริ, QHouse
อพาร์ทเม้นท์น่าลงทุน
ทรัพย์เด่นGrand Property
ทรัพย์ติดทะเล
(เช่า)อสังหาริมทรัพย์
ผลงานด้านการขาย
บ้านสวยคุณภาพ ราคาถูก
ทรัพย์ใหม่ประจำสัปดาห์
ทรัพย์โปรโมชั่นพิเศษ
บ้านสวยตกแต่งใหม่ รีโนเวท
รับสมัครงาน
ทรัพท์สินทั้งสิน 7,454 รายการ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
131
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
254
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
115
คอนโดมิเนียม
357
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
21
โรงงาน-โกดัง
1
ที่ดินเปล่า
97
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
208
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
271
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
45
คอนโดมิเนียม
235
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
25
โรงงาน-โกดัง
5
ที่ดินเปล่า
115
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
804
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
902
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
144
คอนโดมิเนียม
198
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
37
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
282
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
314
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
374
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
145
คอนโดมิเนียม
148
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
25
โรงงาน-โกดัง
17
ที่ดินเปล่า
129
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
399
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
475
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
65
คอนโดมิเนียม
212
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
15
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
121
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
17
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
6
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
2
คอนโดมิเนียม
15
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
7
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
13
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
19
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
3
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
4
คอนโดมิเนียม
21
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
3
โรงงาน-โกดัง
1
ที่ดินเปล่า
16
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
63
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
32
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
28
คอนโดมิเนียม
12
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
11
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
86
ข่าวสาร ประชาสัมพันธ์
ตลาดคอนโดฯ รีเซล ซื้อ-ขาย-เช่า ราคาพุ่ง ก่อนมาตรการ ธปท.

ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาต่อเนื่องถึงต้นปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วกลับมาขายใหม่ หรือคอนโดมิเนียมรีเซลเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องจากอานิสงส์ของการขยายตัวของเมืองและรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ 3 โซนกรุงเทพฯชั้นใน ประกอบกับมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะบังคับใช้ 1 เมษายน 2562 เป็นตัวเร่งให้คอนโดมิเนียมรีเซล ทั้งซื้อ-ขาย-เช่า เติบโตอย่างคึกคัก

ปัจจัยหนึ่งที่สนับสนุนให้เกิดการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุน โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯชั้นใน มาจากผลตอบแทนรวมจากการลงทุน ทั้งผลตอบแทนการขายต่อ (Capital Gain) และผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ที่อยู่ในระดับสูง โดยโครงการที่ได้รับผลตอบแทนในระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยของผลตอบแทนรวม ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการในพื้นที่สุขุมวิทและสุขุมวิทรอบนอกที่มีผลตอบแทนรวมอยู่ที่ 10% ต่อปี และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในช่วง 2-3 ปี มี Capital Gain ลดลง จึงอาจคาดการณ์ได้ว่าระดับราคาของโครงการใหม่ ๆ มีการปรับเพิ่มขึ้นทุกปี หากนักลงทุนต้องการได้ผลกำไรจากส่วนต่างของราคาอาจต้องใช้เวลาในการถือครองอย่างน้อย 3 ปีขึ้นไป โดยผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ 4-6% แต่จากราคาที่คาดการณ์ว่าจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจะทำให้ผลตอบแทนโดยรวมปรับเพิ่มขึ้นอีก 

การขยายตัวของเมืองและระบบการคมนาคมไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในโซนกรุงเทพฯชั้นในเท่านั้น แต่ยังกระจายไปยังเมืองท่องเที่ยวหลัก ผลักดันให้ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะโซนภูเก็ตที่มีโครงการพัฒนาสนามบินภูเก็ต เฟส 3 โครงการภูเก็ตสมาร์ทซิตี้ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม รองรับการขยายตัวของเมืองภูเก็ตในอนาคต ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในภูเก็ตปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 12%

จากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทาง ธปท. ซึ่งจะมีการลดลดวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัยหรือ LTV (Loan to Value) เพื่อคุมเข้มสินเชื่อ ปรับเพิ่มวงเงินดาวน์คอนโดมิเนียมขึ้นเป็น 15% ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 ยังช่วยกระตุ้นตลาดคอนโดมิเนียมรีเซลมีความคึกคักยิ่งขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อได้เห็นรูปแบบโครงการ สภาพห้อง และพร้อมเข้าอยู่ หรือหากจะลงทุนปล่อยเช่า ก็สามารถรับผลตอบแทนได้เลยไม่ต้องรอให้โครงการแล้วเสร็จ รวมทั้งแคมเปญและโปรโมชั่นต่าง ๆ จากผู้ประกอบการที่ต่างแข่งขันกันอย่างดุเดือนในช่วงนี้เพื่อเร่งยอดขาย ยอดโอน ให้ทันก่อนมาตรการบังคับใช้

อย่างไรก็ตาม ก่อนมาตรการควบคุมสินเชื่อของทาง ธปท. จะบังคับใช้ เชื่อว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะยิ่งเร่งอัดแคมเปญ ส่งโปรโมชั่นพิเศษออกมากระตุ้นการขายอย่างต่อเนื่อง เป็นโอกาสของผู้ขายและผู้ซื้อคอนโดมิเนียมรีเซล ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง ขายหรือปล่อยเช่า ก็จะได้รับประโยชน์จากราคาที่ปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต

 

ที่มา : ddproperty

7 กุมภาพันธ์ 2562


ค้นหาทรัพย์บนแผนที่
เสียง/คำแนะนำจากลูกค้า
ปิดการขายเรียบร้อย ดูแลทุกขั้นตอน ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านมัณฑนา-อ่อนนุช ถนนอ่อนนุช ถนนสุขาภิบาล2
ปิดอีกเคสหมู่บ้านศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ลำลูกกาปทุมธานีแฮปปี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะเฮงๆรวยทุกท่านนะคะ
หลังนี้ฮ็อดมาก!! รับฝากขายมาเพียงเดือนเดียว ก็ปิดการขายได้ ทำเลดีสุดๆ ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านพฤกษาวิลล์57
หลังนี้มาเร็วไปเร็ว!! รับฝากขายคอนโดมาไม่ถึงเดือน ก็ปิดการขายให้คุณลูกค้าได้ ด้วยสื่อการตลาดของเรา
ดูทั้งหมด
บทความ
ธอส.โชว์ของปล่อยสินเชื่อครึ่งปีทะลุแสนล้าน ดัน Digital Service เพิ่มช่องทางบริการคุณลูกค้า
รฟม.เปิดประมูลสายสีส้ม STECร่วมชิง1.2แสนล้าน
ธุรกิจรับสร้างบ้าน เติบโตจากปีก่อนประมาณ 8-10%
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ
ดูทั้งหมด
ข่าวสาร
ห้าแยกลาดพร้าวเดือด
จ่อเคาะแพ็กเกจกระตุ้นศก.
แจกเงินคนพิการ200บาท
มาตรการอสังหาฯฟื้นกำลังซื้อคาดยอดขายคอนโดฯกทม.พุ่ง20-30%
ดูทั้งหมด
บ้านเด่น
L&H - Sansiri - QHouse
ตรงข้ามตลาดบองมาร์เช่
15,900,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 71 ตร.ว.
หมู่บ้านสัมมากร เพียง 300 เมตร ถึงสถานีรถไฟฟ้าวัดเสมียนนารี ทำเลดีใกล้ทางด...
ถนนรามอินทรา ถนนสุขาภิบาล
13,000,000 /12,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 113.6 ตร.ว.
หมู่บ้านวรารมย์ พรี่เมี่ยม ใกล้ ร.ร.สารสาสน์สายไหม สนง.เขตสายไหม ตลาดสดออเ...
ถนนศรีนครินทร์
8,900,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 97 ตร.ว.
หมู่บ้านมัณฑนา ใกล้ รพ.ไทยนครินทร์ รพ.บางนา1 ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ...
ถนนราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
6,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 66.2 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ ใกล้ทางด่วนแจ้งวัฒนะ ทางด่วนศรีสมาน เซ็นทรัล บิ๊กซี ศูน...
ถนนรามอินทรา
11,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 85.5 ตร.ว.
หมู่บ้านลัดดารมย์ วัชรพล-รัตนโกสินทร์ ใกล้ตลาดออเงิน ตลาดวงศกร ร.ร.สารสาสน์...
ดูทั้งหมด
มุมนักลงทุน
ซอยรามอินทรา45 ถนนรามอินทรา
36,000,000 บาท
อาคารพาณิชย์ 3 คูหา 81 ตร.ว.
ใกล้ตลาดนัดเลียบด่วน ใกล้ตลาดนัดเลียบด่วน ตลาดถนอมมิตร เพลินนารีมอลล์ ฟู้ด...
ซอย69 ถนนพระราม2
19,990,000 /16,900,000 บาท
อาคารพาณิชย์ 3 คูหา 113 ตร.ว.
หมู่บ้านร่วมสุขวิลล่า ใกล้โลตัสพระราม 2 ห้างเซ็นทรัลพระราม 2 โรงเรียนธนบุร...
ซอยเทศบาลทับกวาง ถนนมิตรภาพ
8,500,000 บาท
ที่ดิน+บ้าน 5 หลัง 2 ไร่ 383 ตร.ว.
อ.แก่งคอย จ.สระบุรี ขายบ้าน 5 หลัง พร้อมที่ดิน สวนเกษตร มีสวนมะนาว สวนกล้วย...
ถนนพหลโยธิน ถนนคลองหลวง
18,000,000 บาท
อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น (หลังมุม) 35 ตร.ว.
ตลาดไอยรา หลังมุม ทำเลค้าขายราคาไม่สูงมาก ถูกที่สุดในบริเวณนี้ ติดตลาดไท ตล...
ถนนศรีนครินทร์
8,900,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 97 ตร.ว.
หมู่บ้านมัณฑนา ใกล้ รพ.ไทยนครินทร์ รพ.บางนา1 ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ...
ดูทั้งหมด
Social Network