อินเตอร์โฮม ฝากขายบ้าน ซื้อขาย บ้านมือสอง เรา คือ มืออาชีพด้านจัดการอสังหาฯ โดยทีมงานที่มีประสบการณ์ บริการด้วยความจริงใจ : Update สินค้า ล่าสุด วันศุกร์ที่ 22 พฤศจิกายนพ.ศ. 2562
เช่น"ถนนสุขุมวิท" หรือ "ซอยรามคำแหง20" หรือ "หมู่บ้านพฤกษา10"
 
ขาย เช่า
ประเภท :
ราคา :
จังหวัด :
ทำเล :
 
หน้าหลัก
ทรัพย์น่าลงทุน
ที่ดินน่าลงทุน
ทรัพย์เด่น ประจำสัปดาห์
บ้าน-ที่ดินแนวรถไฟฟ้าBTS/MRT
คอนโดเด่นแนวรถไฟฟ้า
บ้านคุณภาพโครงการ L&H, แสนสิริ, QHouse
อพาร์ทเม้นท์น่าลงทุน
ทรัพย์เด่นGrand Property
ทรัพย์ติดทะเล
(เช่า)อสังหาริมทรัพย์
ผลงานด้านการขาย
บ้านสวยคุณภาพ ราคาถูก
ทรัพย์ใหม่ประจำสัปดาห์
ทรัพย์โปรโมชั่นพิเศษ
บ้านสวยตกแต่งใหม่ รีโนเวท
รับสมัครงาน
ทรัพท์สินทั้งสิน 8,456 รายการ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
137
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
229
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
119
คอนโดมิเนียม
489
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
18
โรงงาน-โกดัง
3
ที่ดินเปล่า
114
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
223
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
297
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
49
คอนโดมิเนียม
258
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
19
โรงงาน-โกดัง
5
ที่ดินเปล่า
131
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
900
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
1147
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
162
คอนโดมิเนียม
262
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
36
โรงงาน-โกดัง
10
ที่ดินเปล่า
319
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
358
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
371
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
146
คอนโดมิเนียม
172
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
17
โรงงาน-โกดัง
16
ที่ดินเปล่า
168
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
429
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
489
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
66
คอนโดมิเนียม
256
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
16
โรงงาน-โกดัง
8
ที่ดินเปล่า
137
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
15
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
4
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
4
คอนโดมิเนียม
12
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
2
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
15
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
24
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
7
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
8
คอนโดมิเนียม
34
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
5
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
19
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
79
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
38
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
41
คอนโดมิเนียม
9
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
12
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
156
ข่าวสาร ประชาสัมพันธ์
นานาจิตตัง แบงก์ชาติปลดล็อก 'กู้ร่วมไม่มีกรรมสิทธิ์'

"เบื้องต้นฟังแล้วเป็นข่าวดี เพราะช่วง 4 เดือนนับตั้งแต่บังคับใช้มาตรการ LTV สอบถามสมาชิกของสมาคมพบว่า สินเชื่อบ้านแนวราบเคยมียอดปฏิเสธ สินเชื่อ หรือยอดกู้ไม่ผ่านเดิมสูงอยู่แล้ว เจอบังคับเงินดาวน์สูงเข้าไปอีก รายที่ลูกค้าเคยกู้ไม่ผ่าน 30% เพิ่มเป็น 50% ส่วนรายที่ลูกค้าเคยกู้ไม่ผ่าน 50% ก็เพิ่มเป็น 70% แสดงว่า LTV มีผลกระทบกับยอดขายแนวราบจริง ๆ"

          "โครงการแนวราบที่รับผลกระทบจากการขอสินเชื่อแบบมีผู้กู้ร่วมเป็นตลาดแมส บ้านเดี่ยวอยู่ในกลุ่มราคา 4-6 ล้าน บ้านแฝด 3-5 ล้าน และ ทาวน์เฮาส์ราคา 1 ล้านปลาย-4 ล้าน"

          "สาเหตุที่ยอดกู้ไม่ผ่านสูงขึ้น มีข้อมูลเซอร์ไพรส์มาจากผู้กู้ร่วม หรือผู้ถูกยืมชื่อ ยืมเครดิต ไม่ยอมให้ความร่วมมือ ไม่ยอมเซ็นชื่อกู้ร่วมด้วย ทำให้ผู้กู้หลักยื่นขอสินเชื่อโดยไม่มีผู้กู้ร่วม สินเชื่อก็เลยไม่ผ่าน เพราะฉะนั้น ปลดล็อกการกู้ร่วมแล้ว หวังว่าจะทำให้ตลาดครึ่งปีหลัง พลิกฟื้นได้ดีขึ้น"

          "LTV แล้วแต่พิจารณาของแบงก์ชาติ เป็นการป้องกันปัญหาระยะยาว แต่ว่าระยะสั้นต้องแลกกันหรือเปล่า..."

          "ถามผมว่าแบงก์ชาติปลดล็อกกู้ร่วมช่วยได้มากหรือน้อย ? ในพอร์ตเรามี สินเชื่อกู้ร่วม 10% ของโปรเซสการโอน และเราก็เช็กดูว่ามีกู้ร่วมสัดส่วนเท่านี้ เซ็กเมนต์มีเดียมทูโลว์ คิดว่าปลดล็อกแล้วช่วยได้ส่วนหนึ่ง"

          "ตอนนี้ assume ว่าช่วยได้ 10% แต่ตอนนี้ยังตอบไม่ได้จริง ๆ ว่าช่วยได้ทั้ง 10% หรือเปล่า เพราะมาตรการตัวนี้เพิ่งออกมา ยังต้องมอนิเตอร์กัน โดยกลุ่มกู้ร่วมราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท"

          "สำหรับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ผมเคยพูดไปครั้งหนึ่งว่า เศรษฐกิจช่วงขาลง 3-4 ปีที่แล้ว ต้องช่วย ๆ กัน ข่าวสารที่ออกมา อสังหาฯลึก ๆ เลย ธุรกิจช่วงนี้ผมมองว่าดอกเบี้ย MLR ลดลงมา จะช่วยทำให้ธุรกิจคล่องตัวขึ้น ส่งออกได้ดีขึ้น ภัยแล้งทำยังไงแก้ปัญหาได้เร็ว ราคาพืชเกษตรทำให้สูงขึ้นได้ ถ้าภาพรวมดีขึ้น ผมว่าช่วยเศรษฐกิจให้ดีขึ้นได้"

          "การกู้ร่วมถึงระดับหนึ่งที่ผู้กู้ร่วมลดภาระหนี้ลงระดับหนึ่ง ก็ให้ปลดล็อกผู้กู้ร่วมออกจากโฉนด ไม่เช่นนั้นผู้กู้ร่วมจะมีภาระผูกพันไปยาวถึง 20 ปี เป็นเรื่องไม่ยุติธรรมกับกลุ่มนี้ที่จะมีบ้านเป็นของตนเองในอนาคต"

          "การปลดล็อกผู้กู้ร่วมของแบงก์ชาติถือเป็นเรื่องที่ดี จะช่วยเพิ่มกำลังซื้อ ในภาพแมโครได้เพิ่มขึ้น 10% หากจะช่วยเหลือก็ควรพิจารณาปลดภาระ ผู้กู้ร่วมออก โดยพิจารณาจากผู้กู้หลักที่มีความสามารถชำระหนี้ที่ดีและต่อเนื่อง อยากฝากเรื่องนี้ไปถึงธนาคารด้วย ไม่ใช่ฝากไปยังธนาคารแห่งประเทศไทยเพียงอย่างเดียว"

          "เศรษฐกิจโลกมีการพยากรณ์ว่า ทุก 12 ปีจะเกิด recession หรือภาวะถดถอย ปีนี้เราอยู่ในวงจร 11 ปี โดยที่มีเทรดวอร์เข้ามาเป็นตัวแทรก และถ้ายังยืดเยื้อไปนาน ๆ กว่านี้ อาจกลายเป็นตัวการทำให้รีเซสชั่นได้เร็วขึ้น สงครามการค้าอเมริกากับจีนสู้กันแบบไม่มีใครยอมใคร ความเสี่ยงเกิดขึ้นได้ตลอด เราเป็นนักบริหาร กลัวการทำธุรกิจไม่ได้ แต่บริหารความเสี่ยง ป้องกันความเสี่ยงได้"

          "ครึ่งปีหลัง 2562 ดูยอดขายดีอย่างเดียวไม่ได้แล้ว ต้องดูว่าใครมีกำไรเท่าไหร่ จ่ายโบนัสพนักงานได้หรือไม่ ในส่วน ลลิลฯปีนี้มั่นใจว่า ยอดขายอาจมีสัดส่วนเท่ากับ 20% ของบริษัทใหญ่บางบริษัท แต่กำไรไม่ด้อยกว่าแน่นอน"

          "ไม่ได้ช่วยมาก เพราะการกู้ร่วมเป็นลูกค้าสินเชื่อกลุ่มเครดิตด้อยอยู่แล้ว และจริง ๆ คนกู้ร่วมเป็นกลุ่มขอสินเชื่อจาก ธอส. (ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ธ.ออมสิน ทาร์เก็ตลูกค้ากลุ่ม B-, C ซื้อคอนโดฯราคา 1.8 ล้าน ซึ่งไม่ได้ มีผลอะไรต่อสภาพตลาดโดยรวม มากนัก"

          "ถ้าถามว่าช่วยได้ไหม ก็มีส่วนช่วยแหละ แต่ไม่ได้มีอิมแพ็กต์ใหญ่เหมือนตอนออก LTV-loan to value คอนโทรลสินเชื่อบ้านหลัง 2-3-4 เพราะมีกลุ่มนักลงทุนที่ต้องใช้เงินตัวเองมากขึ้น ต้องบอกว่าเซ็กเมนต์นักลงทุนมีสัดส่วน 30% ของตลาดรวม อาจถึง 40% ก็มีผล กระทบในแง่ LTV จากการซื้อบ้านหลัง 2-3-4 ในขณะที่การปลดล็อกผู้กู้ร่วม เป็น (ลูกค้า) อีกเซ็กเมนต์"

          "ยิ่งถ้าเป็นการกู้ร่วมแบบไม่มีกรรมสิทธิ์ ยิ่งเหลือน้อยลงไปอีก (หัวเราะ) ซึ่ง ธอส.น่าจะมีข้อมูลตัวนี้เยอะกว่า เพราะกลุ่มคนที่มีความจำเป็นต้องกู้ร่วมส่วนใหญ่ใช้บริการ ธอส.เป็นหลัก ผมก็ไม่รู้ว่ามีผลกระทบในเชิงพวกนี้ยังไงบ้าง ข้อมูลตัวเลขต้องถามแบงก์"

          "(ข้อแนะนำ) ...ผมว่าปัญหาเรื่องการปล่อยสินเชื่อหรือหนี้เสียธนาคาร ไม่ได้เกี่ยวกับการกู้หลัง 2-3-4 ปัญหาเป็นเรื่องการวิเคราะห์สินเชื่อ หรือ เป้าหมายสินเชื่อของแบงก์ ฉะนั้น แทนที่จะมาคุมผู้กู้หลัง 2-3-4 ควรกลับไปดูไหมว่า ระบบการพิจารณาสินเชื่อของแบงก์เหมาะสมหรือไม่ ต้องไปดูปัญหาหนี้เสียมากกว่าทำนโยบายเหวี่ยงแห เพราะตอนนี้กลายเป็นว่ารับผลกระทบ กันหมด"

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

26 สิงหาคม 2562


ค้นหาทรัพย์บนแผนที่
เสียง/คำแนะนำจากลูกค้า
ปิดการขายเรียบร้อย ดูแลทุกขั้นตอน ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านมัณฑนา-อ่อนนุช ถนนอ่อนนุช ถนนสุขาภิบาล2
ปิดอีกเคสหมู่บ้านศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ลำลูกกาปทุมธานีแฮปปี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะเฮงๆรวยทุกท่านนะคะ
หลังนี้ฮ็อดมาก!! รับฝากขายมาเพียงเดือนเดียว ก็ปิดการขายได้ ทำเลดีสุดๆ ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านพฤกษาวิลล์57
หลังนี้มาเร็วไปเร็ว!! รับฝากขายคอนโดมาไม่ถึงเดือน ก็ปิดการขายให้คุณลูกค้าได้ ด้วยสื่อการตลาดของเรา
ดูทั้งหมด
บทความ
ธอส.โชว์ของปล่อยสินเชื่อครึ่งปีทะลุแสนล้าน ดัน Digital Service เพิ่มช่องทางบริการคุณลูกค้า
รฟม.เปิดประมูลสายสีส้ม STECร่วมชิง1.2แสนล้าน
ธุรกิจรับสร้างบ้าน เติบโตจากปีก่อนประมาณ 8-10%
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ
ดูทั้งหมด
ข่าวสาร
อสังหา ภูเก็ต-สมุย แข่งดุ การันตี 10% 20 ปี-10 ปีพรอมซื้อคืน
ทาวน์เฮาส์บี้คอนโดฯรามคำแหงร้อนรับ ส้มตะวันออก
พร็อพเพอร์ตี้กูรูแนะอสังหา พัฒนารองรับยุค5จีลดเสี่ยง
อสังหาฯ ยี้ LTV ชนวนสงครามราคา บ้านในฝัน จุดเริ่มต้นตลาดแข่งเดือด
ดูทั้งหมด
บ้านเด่น
L&H - Sansiri - QHouse
ตรงข้ามตลาดบองมาร์เช่
19,000,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 71 ตร.ว.
หมู่บ้านสัมมากร เพียง 300 เมตร ถึงสถานีรถไฟฟ้าวัดเสมียนนารี ทำเลดีใกล้ทางด...
ถนนรามอินทรา ถนนสุขาภิบาล
13,000,000 /12,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 113.6 ตร.ว.
หมู่บ้านวรารมย์ พรี่เมี่ยม ใกล้ ร.ร.สารสาสน์สายไหม สนง.เขตสายไหม ตลาดสดออเ...
คลอง4 ถนนลำลูกกา
3,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 57 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา1 ใกล้ ร.ร.แย้มสะอาด บิ๊กซี โลตัส ตลาดลาดสวาย สวนสนุกดรีมเว...
ซอยจรัญสนิทวงศ์89 ถนนจรัญสนิทวงศ์
2,290,000 บาท
ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 21 ตร.ว.
หมู่บ้านสินพัฒนา แยก8 ใกล้เซ็นทรัล โรงพยาบาลยันฮี โรงเรียนวัดบวร โรงเรียนทิ...
ซอย 10 ถนนชัยพฤกษ์
14,900,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (หลังมุม) 113 ตร.ว.
หมู่บ้านนันทวัน ใกล้เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เมเจอร์ปากเกร็ด ห้าแยกปากเกร็ด เกาะเก...
ดูทั้งหมด
มุมนักลงทุน
คลอง4 ถนนลำลูกกา
3,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 57 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา1 ใกล้ ร.ร.แย้มสะอาด บิ๊กซี โลตัส ตลาดลาดสวาย สวนสนุกดรีมเว...
ซอยจรัญสนิทวงศ์89 ถนนจรัญสนิทวงศ์
2,290,000 บาท
ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 21 ตร.ว.
หมู่บ้านสินพัฒนา แยก8 ใกล้เซ็นทรัล โรงพยาบาลยันฮี โรงเรียนวัดบวร โรงเรียนทิ...
ซอย 10 ถนนชัยพฤกษ์
14,900,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (หลังมุม) 113 ตร.ว.
หมู่บ้านนันทวัน ใกล้เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เมเจอร์ปากเกร็ด ห้าแยกปากเกร็ด เกาะเก...
ถนนราชพฤกษ์
4,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 82.9 ตร.ว.
หมู่บ้านชัยพฤกษ์2 ใกล้โรบินสันศรีสมาน ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต โรงเรียนสารสาสน์ว...
ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง
3,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50.2 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา ใกล้เซ็นทรัลพลาซ่าแจ้งวัฒนะ โรบินสันศรีสมาน โรงพยาบาลเกษม...
ดูทั้งหมด
Social Network