อินเตอร์โฮม ฝากขายบ้าน ซื้อขาย บ้านมือสอง เรา คือ มืออาชีพด้านจัดการอสังหาฯ โดยทีมงานที่มีประสบการณ์ บริการด้วยความจริงใจ : Update สินค้า ล่าสุด วันพุธที่ 11 ธันวาคมพ.ศ. 2562
เช่น"ถนนสุขุมวิท" หรือ "ซอยรามคำแหง20" หรือ "หมู่บ้านพฤกษา10"
 
ขาย เช่า
ประเภท :
ราคา :
จังหวัด :
ทำเล :
 
หน้าหลัก
ทรัพย์น่าลงทุน
ที่ดินน่าลงทุน
ทรัพย์เด่น ประจำสัปดาห์
บ้าน-ที่ดินแนวรถไฟฟ้าBTS/MRT
คอนโดเด่นแนวรถไฟฟ้า
บ้านคุณภาพโครงการ L&H, แสนสิริ, QHouse
อพาร์ทเม้นท์น่าลงทุน
ทรัพย์เด่นGrand Property
ทรัพย์ติดทะเล
(เช่า)อสังหาริมทรัพย์
ผลงานด้านการขาย
บ้านสวยคุณภาพ ราคาถูก
ทรัพย์ใหม่ประจำสัปดาห์
ทรัพย์โปรโมชั่นพิเศษ
บ้านสวยตกแต่งใหม่ รีโนเวท
รับสมัครงาน
ทรัพท์สินทั้งสิน 7,424 รายการ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
123
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
195
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
109
คอนโดมิเนียม
444
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
17
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
102
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
197
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
246
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
53
คอนโดมิเนียม
242
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
16
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
117
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
784
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
929
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
141
คอนโดมิเนียม
235
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
35
โรงงาน-โกดัง
8
ที่ดินเปล่า
281
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
310
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
292
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
122
คอนโดมิเนียม
153
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
14
โรงงาน-โกดัง
15
ที่ดินเปล่า
139
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
387
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
415
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
61
คอนโดมิเนียม
247
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
13
โรงงาน-โกดัง
7
ที่ดินเปล่า
119
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
14
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
3
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
4
คอนโดมิเนียม
12
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
2
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
13
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
21
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
5
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
7
คอนโดมิเนียม
31
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
5
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
16
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
67
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
36
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
46
คอนโดมิเนียม
8
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
12
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
149
ข่าวสาร ประชาสัมพันธ์
อสังหาฯ ยี้ LTV ชนวนสงครามราคา บ้านในฝัน จุดเริ่มต้นตลาดแข่งเดือด

          ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 62 นับว่าเป็นสถานการณ์ที่ตกต่ำที่สุดในรอบ 5 ปี หลังได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงคราม การค้าระหว่างประเทศจีนและสหรัฐอเมริกาประกอบกับเศรษฐกิจในประเทศที่ชะลอตัวส่งผลต่อความเชื่อมั่นในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ขณะเดียวกันยังได้รับผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ หรือ LTV จากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งผลให้สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทั้งในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายย่อยและสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการ

          โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด คือ คอนโดมิเนียม สำหรับผลกระทบจากปัจจัยลบข้างต้น สะท้อนออกมาให้เห็นได้จากการ ชะลอการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆของผู้ประกอบการในตลาดคอนโดฯ ซึ่งมีหลายโครงการที่มีการเลื่อนการเปิดตัวโครงการออกไป ขณะที่ในบางโครงการที่มียอดขายต่ำได้มีการยกเลิกโครงการและคืนเงินจองให้แก่ลูกค้าที่มีการจองซื้อห้องชุดไปแล้ว

          แรงสกัดกั้นจากหลากหลายปัจจัยที่เกิดขึ้นไล่เลี่ยกัน โดยเฉพาะผลกระทบจากมาตรการ LTV และการเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงอย่างมากแล้วยังมีผลต่อยอดการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เกิดการทิ้งดาวน์และการไม่สามารถรับโอนห้องชุดที่จองซื้อไว้ได้ จนเกิดสต๊อกตกค้างในมือผู้พัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นจำนวนมาก ผลที่ตามมาคือการเกิดซัปพลายสะสม จนกลายเป็นภาวะโอเวอร์ซัพพลายในตลาดคอนโดฯ

          โดยล่าสุด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ พบว่า ปัจจุบันในตลาดอสังหาฯมีสต๊อกที่อยู่อาศัยรอการขายจากทั่วประเทศประมาณ 2.2 แสนหน่วย ซึ่งมีจำนวนมากกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 5 ปีย้อนหลัง ซึ่งมีค่าเฉลี่ยของซัพพลายสะสมในตลาดรวมอยู่ที่ประมาณ 1.38 แสนหน่วย โดยซัพพลายสะสมมากที่สุดคือกลุ่มคอนโดระดับราคา 2-3 ล้าน บาท ซึ่งมีอัตราการดูดซับต่ำกว่ากว่าค่าเฉลี่ยปีก่อนๆที่ผ่านมา

          จากภาวะดังกล่าวที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาฯ ทำให้ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 62 ต่อเนื่องถึงปี 63  กลายเป็นความความท้าทายของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯในการเร่งระบายสต๊อกเหลือขายออกให้มากที่สุด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่เป็นสต๊อกสร้างเสร็จพร้อมโอน ทำให้ตลอดปี 62 ที่ผ่านมาผู้ประกอบการอสังหาฯชะลอการพัฒนาโครงการใหม่และหันมาตั้งหน้าตั้งตาระบายสต๊อกในมือออกพร้อมๆกันโดยการจัดแคมเปญ มอบส่วนลดในการเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค

          แต่อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการอัดแคมเปญให้ส่วนลด เพื่อเพิ่มกำลังซื่อในกลุ่มผู้บริโภคแต่ก็ไม่สามารถช่วยกระตุ้นการตัดสินใจได้มากนัก เพราะปัญหาที่ผู้บริโภคประสบอยู่คือการถูกปฏิเสธสินเชื่อ จากปัญหากำลังซื้อและความสามารถในการผ่อนที่ลดลงจากการออกมาตรการ LTV

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ประเมินแนวโน้มธุรกิจภาคอสังหาฯที่กราฟดิ่งย้อนกลับไปใกล้เคียงกับช่วงปี 57 โดยอัตราดูดซับต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีในทุกประเภทที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม ค่าเฉลี่ยประมาณ 5.7 % ขณะที่อัตราดูดซับในช่วงครึ่งแรก ของปี 62 อยู่ที่ 4.8% ทาวน์เฮาส์อัตราดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 3.8% ครึ่งแรกของปี 62 อยู่ที่ 2.9%, บ้านเดี่ยวอัตราดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 3.0% ช่วงครึ่งแรกของปี 62 อยู่ที่ 2.6% และบ้านแฝดอัตราดูดซับค่าเฉลี่ย อยู่ที่ 3.4% ขณะที่ช่วงครึ่งแรกของปี 62 ลดลงมา อยู่ที่ 2.6% หากอัตราดูดซับในช่วงที่เหลือของปียัง เท่าเดิม คาดว่าจะส่งผลให้สต๊อกคงค้างสูงขึ้นจน ส่งผลทำให้แนวโน้มสิ้นปี 62 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบกว่า 10% และส่งผลติดลบต่อเนื่องไปถึงปี 63  อีก 5-7%

          อย่างไรก็ตาม แม้การดำเนินการดังกล่าวจะเป็นการกระตุ้นตลาดได้ดี แต่หากมองอีกมุมในด้านการแข่งขันแล้วนับได้ว่าตั้งแต่ปลายปี 62 นี้เป็นต้นไป ตลาดอสังหาฯได้ก้าวเข้าสู่ตลาดสงครามราคาอย่างแท้จริง และภาวะการแข่งขันด้านราคานี้จะคงอยู่ 1 ปีจนกว่าจะสิ้นสุดมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ซึ่งแน่นอนว่าในช่วงแรกของมาตรการคือปลายปี 62 หรือ 2เดือนสุดท้ายของปีนี้จะเป็นช่วงที่การแข่งขันร้อนแรงมากที่สุด

          จากสถานการณ์ ณ ปัจจุบันจะส่งผลให้ตลาดอสังหาฯในปี 63 แนวโน้มเป็นบวก เนื่องจากได้ในปีหน้าอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่ LTV จะทำให้ผู้บริโภคจะเริ่มปรับตัวยอมรับว่าในการซื้อบ้านจะต้องมีเงินออม 20% เพื่อใช้วางดาวน์ นอกจากนี้ตลาดจะเริ่มปรับฐานโดยผู้ประกอบการจะพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีราคาขายลดลงต่ำกว่า 3 ล้านบาทเพิ่มมากขึ้น เพื่อรองรับกับมาตรการที่ภาครัฐออกมา

 

ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

18 พฤศจิกายน 2562


ค้นหาทรัพย์บนแผนที่
เสียง/คำแนะนำจากลูกค้า
ปิดการขายเรียบร้อย ดูแลทุกขั้นตอน ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านมัณฑนา-อ่อนนุช ถนนอ่อนนุช ถนนสุขาภิบาล2
ปิดอีกเคสหมู่บ้านศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ลำลูกกาปทุมธานีแฮปปี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะเฮงๆรวยทุกท่านนะคะ
หลังนี้ฮ็อดมาก!! รับฝากขายมาเพียงเดือนเดียว ก็ปิดการขายได้ ทำเลดีสุดๆ ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านพฤกษาวิลล์57
หลังนี้มาเร็วไปเร็ว!! รับฝากขายคอนโดมาไม่ถึงเดือน ก็ปิดการขายให้คุณลูกค้าได้ ด้วยสื่อการตลาดของเรา
ดูทั้งหมด
บทความ
ธอส.โชว์ของปล่อยสินเชื่อครึ่งปีทะลุแสนล้าน ดัน Digital Service เพิ่มช่องทางบริการคุณลูกค้า
รฟม.เปิดประมูลสายสีส้ม STECร่วมชิง1.2แสนล้าน
ธุรกิจรับสร้างบ้าน เติบโตจากปีก่อนประมาณ 8-10%
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ
ดูทั้งหมด
ข่าวสาร
40คอนโด เลื่อนเปิดเซ่นพิษศก.
ออฟฟิศ-คอนโดไฮเอนด์แห่ยึด สาทร-เย็นอากาศ
REIC ประเมินปี 2562 อสังหาตกท้องช้าง มาตรการรัฐตัวคูณล้างซัพพลาย 5-14%
ตลาดอสังหาฯ ปีหน้า ปีแห่งการระบายสต็อก
ดูทั้งหมด
บ้านเด่น
L&H - Sansiri - QHouse
อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
3,990,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 52.9 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา มหาชัย ใกล้เซ็นทรัลมหาชัย รพ.มหาชัย รพ.เอกชัย ร.ร.สารสาสน์...
ซอยร่วมิตรพัฒนา ถนนรามอินทรา
5,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 61.9 ตร.ว.
หมู่บ้านมัณฑนา-วัชรพล1 ใกล้ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ใกล้ห้างเซ็นทรัลอีสวิลล์...
ถนนบางนา-ตราด
3,800,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50.1 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา บางนา ใกล้ ม.เอแบค บางนา ร.ร.นวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมศึก...
ซอยสายไหม79-81 ถนนรามอินทรา
11,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 74.5 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าแกรนด์ สายไหม ใกล้ตลาดวงศกร รพ.สายไหม บิ๊กซี ตลาดเอื้ออาทรสายไ...
ซอยวัชรพล5 ถนนรามอินทรา
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 63 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ วัชรพล ใกล้วัดอยู่บำรุงธรรม ร.ร.ออเงิน ตลาดวงศกร ตลาดออ...
ดูทั้งหมด
มุมนักลงทุน
ซอยสายไหม79-81 ถนนรามอินทรา
11,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 74.5 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าแกรนด์ สายไหม ใกล้ตลาดวงศกร รพ.สายไหม บิ๊กซี ตลาดเอื้ออาทรสายไ...
ซอยวัชรพล5 ถนนรามอินทรา
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 63 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ วัชรพล ใกล้วัดอยู่บำรุงธรรม ร.ร.ออเงิน ตลาดวงศกร ตลาดออ...
ซอย1 ถนนหทัยราษฎร์
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 65.6 ตร.ว.
ฮาบิเทีย ออร์บิต ใกล้ห้างสรรพสินค้า บิ๊กซี แฟชั้นไอส์แลนด์ มหาลัยเกริด มหา...
อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร
6,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 55.3 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา ใกล้บิ๊กซี โลตัส รพ.วิชัยเวช ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ...
อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
3,990,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 52.9 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา มหาชัย ใกล้เซ็นทรัลมหาชัย รพ.มหาชัย รพ.เอกชัย ร.ร.สารสาสน์...
ดูทั้งหมด
Social Network