อินเตอร์โฮม ฝากขายบ้าน ซื้อขาย บ้านมือสอง เรา คือ มืออาชีพด้านจัดการอสังหาฯ โดยทีมงานที่มีประสบการณ์ บริการด้วยความจริงใจ : Update สินค้า ล่าสุด วันพุธที่ 11 ธันวาคมพ.ศ. 2562
เช่น"ถนนสุขุมวิท" หรือ "ซอยรามคำแหง20" หรือ "หมู่บ้านพฤกษา10"
 
ขาย เช่า
ประเภท :
ราคา :
จังหวัด :
ทำเล :
 
หน้าหลัก
ทรัพย์น่าลงทุน
ที่ดินน่าลงทุน
ทรัพย์เด่น ประจำสัปดาห์
บ้าน-ที่ดินแนวรถไฟฟ้าBTS/MRT
คอนโดเด่นแนวรถไฟฟ้า
บ้านคุณภาพโครงการ L&H, แสนสิริ, QHouse
อพาร์ทเม้นท์น่าลงทุน
ทรัพย์เด่นGrand Property
ทรัพย์ติดทะเล
(เช่า)อสังหาริมทรัพย์
ผลงานด้านการขาย
บ้านสวยคุณภาพ ราคาถูก
ทรัพย์ใหม่ประจำสัปดาห์
ทรัพย์โปรโมชั่นพิเศษ
บ้านสวยตกแต่งใหม่ รีโนเวท
รับสมัครงาน
ทรัพท์สินทั้งสิน 7,424 รายการ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
123
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
195
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
109
คอนโดมิเนียม
444
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
17
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
102
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
197
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
246
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
53
คอนโดมิเนียม
242
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
16
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
117
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
784
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
929
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
141
คอนโดมิเนียม
235
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
35
โรงงาน-โกดัง
8
ที่ดินเปล่า
281
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
310
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
292
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
122
คอนโดมิเนียม
153
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
14
โรงงาน-โกดัง
15
ที่ดินเปล่า
139
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
387
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
415
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
61
คอนโดมิเนียม
247
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
13
โรงงาน-โกดัง
7
ที่ดินเปล่า
119
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
14
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
3
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
4
คอนโดมิเนียม
12
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
2
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
13
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
21
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
5
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
7
คอนโดมิเนียม
31
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
5
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
16
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
67
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
36
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
46
คอนโดมิเนียม
8
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
12
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
149
ข่าวสาร ประชาสัมพันธ์
อสังหา ภูเก็ต-สมุย แข่งดุ การันตี 10% 20 ปี-10 ปีพรอมซื้อคืน

          "ภูเก็ตและเกาะสมุย" ถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวสวยงามติดระดับโลกที่บรรดานักธุรกิจชาวไทยและต่างชาติสนใจเข้าไปพัฒนาโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือด

          "ภัทรชัย ทวีวงศ์" รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมภาคใต้ที่ผ่านมากำลังซื้อต่างชาติอยู่ที่จังหวัดภูเก็ตและเกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี ส่วน อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา มีนักธุรกิจมาเลย์เข้ามาลงทุนโครงการอาคารชุด แต่เป็นสเกลที่ค่อนข้างเล็กมาก ทั้งนี้ ปัจจุบันภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวจีนมีแนวโน้มลดลง แต่มีตลาดมาเลเซียและอินเดียเพิ่มขึ้นกว่า 40% มาทดแทน ค่อนข้างน่าสนใจที่ทำให้ธุรกิจท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ตไม่ชะงัก และตลาดคอนโดมิเนียมมีมากกว่า 3 พันยูนิต ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2562 และคาดว่าภาพรวมในปีนี้น่าจะมีโครงการเปิดใหม่มากกว่า 5 พันยูนิต ส่วนใหญ่มีการขายประกันอัตราผลตอบแทน (yield guarantee) สูง เน้นตลาดต่างชาติ โควตา 49% เรียกว่าเต็มทั้งเกาะ แม้ราคาขายจะบวกเพิ่มไปเป็น 10% จากราคาที่ขายคนไทย ผู้ประกอบการบางรายต้องยอมปล่อยเช่ายูนิตที่คงค้างในส่วนของคนไทยเพราะกำลังซื้อคนไทยค่อนข้างมีน้อย ยกเว้นโลเกชั่นในเมืองที่กำลังซื้อส่วนใหญ่จะเป็นคนไทย โดยภาพรวมของภูเก็ตอัตราการขายทั้งเกาะที่ผ่านมาอยู่ที่ 70.5% ปัจจุบันเหลือเพียง 29-30% เท่านั้น

          การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดภูเก็ตที่ผ่านมา ผู้ประกอบการต่างชาติส่วนใหญ่เน้นลงทุนวิลล่า ราคา 15-40 ล้านบาทหรือมากกว่า ตามชายหาดสำคัญ เช่น หาดกมลา หาดสุรินทร์ หาดรายัน เป็นต้น โดยวางเป้าหมายกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ นอกจากนี้ เน้นทำตลาดคอนโดมิเนียม โดยช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการต่างชาติเข้ามาลงทุนค่อนข้างมากมีการการันตี เช่น ผู้ประกอบการบางรายให้ยีลด์ 10% ใน 20 ปี โดยการให้เช่าหรือขายต่อ บางโครงการครบ 10 ปีมีการการันตีซื้อคืน แต่หากโครงการใดยีลด์ต่ำกว่า 7% จะเป็นตัวเลือกท้ายๆซึ่งเป็นรูปแบบการขายที่น่าสนใจ ส่วนโครงการแนวราบเป็นตลาดคนไทยที่ไม่ค่อยมีมากนัก ส่งผลให้คอนโดมิเนียมและวิลล่าในจังหวัดภูเก็ตเติบโตอย่างต่อเนื่อง และมีการแข่งขันค่อนข้างดุเดือด อย่างกลุ่มดีเวลอปเปอร์จากออสเตรเลียที่เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดฯ-วิลล่ามากกว่า 10 โครงการในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

          ขณะเดียวกัน เกาะสมุยเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีต่างชาติเข้าไปลงทุนมากพอสมควร กระจุกตัวอยู่หลายทำเล เช่น แม่น้ำบ่อผุด หาดเชิงมน หาดละไม ส่วนใหญ่ เป็นวิลล่าตั้งอยู่ไต่ระดับเขา เดินทางค่อนข้างลำบากแต่วิวสวย มีการการันตีผลตอบแทนสูงเช่นเดียวกัน แต่ราคาอสังหาฯบนเกาะสมุยต่ำ

          นอกจากนี้ยังมีโครงการของภาคเอกชนอีกมากมาย ทั้งกลุ่มเซ็นทรัล เดอะมอลล์กรุ๊ป เช่น โครงการ "ปอร์โต เดอ ภูเก็ต" เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ลากูน่า เป็นเดสติเนชั่น หลักของการท่องเที่ยวตลาดไฮเอนด์ และยังมีสวนน้ำ มูลค่าการลงทุนไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นล้านบาท ส่งให้ศักยภาพของจังหวัดภูเก็ตเติบโตมากขึ้น

          อย่างไรก็ตาม รายงานข่าวจากศูนย์อสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ระบุว่า ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดภูเก็ต ในจำนวนหน่วยเหลือขาย 3,206 หน่วยเมื่อแยกตามสถานะของการก่อสร้างพบว่า ส่วนใหญ่เป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง จำนวน 1,989 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 62.0 ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด รองลงมาเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้าง จำนวน 771 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 24.0 และหน่วยที่สร้างเสร็จเหลือขาย จำนวน 446 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 13.9 โดยหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) หรือเป็น inventory ในตลาดมี  2,435 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 76.0 ของหน่วยที่เหลือขายทั้งหมด

          ประมาณการอุปทานเหลือขายที่อยู่อาศัยในตลาดจังหวัดภูเก็ต มีจำนวนหน่วยเหลือขาย ณ ปี 2563 ประมาณ 5,277 หน่วย บ้านจัดสรรมีประมาณ 2,262 หน่วย คิดเป็น 42.9% อาคารชุด มีประมาณ 3,015 หน่วย คิดเป็น 57.1% หน่วยที่มีมากที่สุด คือ อาคารชุด 57.1% รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 19.4% บ้านแฝด 11.9% บ้านเดี่ยว 10.8% ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

21 พฤศจิกายน 2562


ค้นหาทรัพย์บนแผนที่
เสียง/คำแนะนำจากลูกค้า
ปิดการขายเรียบร้อย ดูแลทุกขั้นตอน ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านมัณฑนา-อ่อนนุช ถนนอ่อนนุช ถนนสุขาภิบาล2
ปิดอีกเคสหมู่บ้านศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ลำลูกกาปทุมธานีแฮปปี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะเฮงๆรวยทุกท่านนะคะ
หลังนี้ฮ็อดมาก!! รับฝากขายมาเพียงเดือนเดียว ก็ปิดการขายได้ ทำเลดีสุดๆ ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านพฤกษาวิลล์57
หลังนี้มาเร็วไปเร็ว!! รับฝากขายคอนโดมาไม่ถึงเดือน ก็ปิดการขายให้คุณลูกค้าได้ ด้วยสื่อการตลาดของเรา
ดูทั้งหมด
บทความ
ธอส.โชว์ของปล่อยสินเชื่อครึ่งปีทะลุแสนล้าน ดัน Digital Service เพิ่มช่องทางบริการคุณลูกค้า
รฟม.เปิดประมูลสายสีส้ม STECร่วมชิง1.2แสนล้าน
ธุรกิจรับสร้างบ้าน เติบโตจากปีก่อนประมาณ 8-10%
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ
ดูทั้งหมด
ข่าวสาร
40คอนโด เลื่อนเปิดเซ่นพิษศก.
ออฟฟิศ-คอนโดไฮเอนด์แห่ยึด สาทร-เย็นอากาศ
REIC ประเมินปี 2562 อสังหาตกท้องช้าง มาตรการรัฐตัวคูณล้างซัพพลาย 5-14%
ตลาดอสังหาฯ ปีหน้า ปีแห่งการระบายสต็อก
ดูทั้งหมด
บ้านเด่น
L&H - Sansiri - QHouse
อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
3,990,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 52.9 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา มหาชัย ใกล้เซ็นทรัลมหาชัย รพ.มหาชัย รพ.เอกชัย ร.ร.สารสาสน์...
ซอยร่วมิตรพัฒนา ถนนรามอินทรา
5,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 61.9 ตร.ว.
หมู่บ้านมัณฑนา-วัชรพล1 ใกล้ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ใกล้ห้างเซ็นทรัลอีสวิลล์...
ถนนบางนา-ตราด
3,800,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50.1 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา บางนา ใกล้ ม.เอแบค บางนา ร.ร.นวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมศึก...
ซอยสายไหม79-81 ถนนรามอินทรา
11,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 74.5 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าแกรนด์ สายไหม ใกล้ตลาดวงศกร รพ.สายไหม บิ๊กซี ตลาดเอื้ออาทรสายไ...
ซอยวัชรพล5 ถนนรามอินทรา
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 63 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ วัชรพล ใกล้วัดอยู่บำรุงธรรม ร.ร.ออเงิน ตลาดวงศกร ตลาดออ...
ดูทั้งหมด
มุมนักลงทุน
ซอยสายไหม79-81 ถนนรามอินทรา
11,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 74.5 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าแกรนด์ สายไหม ใกล้ตลาดวงศกร รพ.สายไหม บิ๊กซี ตลาดเอื้ออาทรสายไ...
ซอยวัชรพล5 ถนนรามอินทรา
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 63 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ วัชรพล ใกล้วัดอยู่บำรุงธรรม ร.ร.ออเงิน ตลาดวงศกร ตลาดออ...
ซอย1 ถนนหทัยราษฎร์
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 65.6 ตร.ว.
ฮาบิเทีย ออร์บิต ใกล้ห้างสรรพสินค้า บิ๊กซี แฟชั้นไอส์แลนด์ มหาลัยเกริด มหา...
อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร
6,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 55.3 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา ใกล้บิ๊กซี โลตัส รพ.วิชัยเวช ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ...
อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
3,990,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 52.9 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา มหาชัย ใกล้เซ็นทรัลมหาชัย รพ.มหาชัย รพ.เอกชัย ร.ร.สารสาสน์...
ดูทั้งหมด
Social Network