อินเตอร์โฮม ฝากขายบ้าน ซื้อขาย บ้านมือสอง เรา คือ มืออาชีพด้านจัดการอสังหาฯ โดยทีมงานที่มีประสบการณ์ บริการด้วยความจริงใจ : Update สินค้า ล่าสุด วันพุธที่ 11 ธันวาคมพ.ศ. 2562
เช่น"ถนนสุขุมวิท" หรือ "ซอยรามคำแหง20" หรือ "หมู่บ้านพฤกษา10"
 
ขาย เช่า
ประเภท :
ราคา :
จังหวัด :
ทำเล :
 
หน้าหลัก
ทรัพย์น่าลงทุน
ที่ดินน่าลงทุน
ทรัพย์เด่น ประจำสัปดาห์
บ้าน-ที่ดินแนวรถไฟฟ้าBTS/MRT
คอนโดเด่นแนวรถไฟฟ้า
บ้านคุณภาพโครงการ L&H, แสนสิริ, QHouse
อพาร์ทเม้นท์น่าลงทุน
ทรัพย์เด่นGrand Property
ทรัพย์ติดทะเล
(เช่า)อสังหาริมทรัพย์
ผลงานด้านการขาย
บ้านสวยคุณภาพ ราคาถูก
ทรัพย์ใหม่ประจำสัปดาห์
ทรัพย์โปรโมชั่นพิเศษ
บ้านสวยตกแต่งใหม่ รีโนเวท
รับสมัครงาน
ทรัพท์สินทั้งสิน 7,393 รายการ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
123
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
194
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
109
คอนโดมิเนียม
440
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
17
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
102
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
196
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
245
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
53
คอนโดมิเนียม
241
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
16
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
117
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
779
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
924
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
141
คอนโดมิเนียม
234
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
34
โรงงาน-โกดัง
8
ที่ดินเปล่า
279
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
309
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
290
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
122
คอนโดมิเนียม
151
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
14
โรงงาน-โกดัง
15
ที่ดินเปล่า
139
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
386
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
413
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
61
คอนโดมิเนียม
246
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
13
โรงงาน-โกดัง
7
ที่ดินเปล่า
119
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
14
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
3
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
4
คอนโดมิเนียม
12
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
2
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
13
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
21
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
5
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
7
คอนโดมิเนียม
31
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
5
โรงงาน-โกดัง
0
ที่ดินเปล่า
16
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
รายการ
บ้านเดี่ยว
67
ทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม
36
อาคารพาณิชย์-สำนักงาน
46
คอนโดมิเนียม
8
อพาร์ทเมนท์-หอพัก-ห้องเช่า
12
โรงงาน-โกดัง
4
ที่ดินเปล่า
149
ข่าวสาร ประชาสัมพันธ์
REIC ประเมินปี 2562 อสังหาตกท้องช้าง มาตรการรัฐตัวคูณล้างซัพพลาย 5-14%

          ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC นำเสนอผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 9 เดือนแรก หลังจากมีมาตรการรัฐลดค่าโอน-จำนอง 3% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยราคาต่ำ 3 ล้านบาท ตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2562-24 ธันวาคม 2563 ไฮไลต์ต้องการจะบอกว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ "มี ดีกว่าไม่มี" อย่างน้อยเป็นตัวช่วยดูดซัพพลายออกไปจากตลาดได้ 5% ในเขตกทม.-ปริมณฑล และคาดการณ์ดูดซับได้ 14% ในตลาดต่างจังหวัดทั่วประเทศ

          ผลกระทบจากมาตรการ LTV-loan to value ของแบงก์ชาติเพื่อลดภาวะร้อนแรงอันเกิดจากการเก็งกำไรอสังหาฯ บังคับเพิ่มเงินดาวน์ 20% สำหรับการขอสินเชื่อหลังที่ 2 เป็นต้นไป เริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ล่าสุด ณ ไตรมาส 3/62 เฉพาะเขตกทม.-ปริมณฑล บ้านแนวราบเปิดตัวติดลบ -57.3% 8,879 ยูนิต เป็นภาวะเปิดตัวติดลบติดต่อกัน 3 ไตรมาส

          คอนโดมิเนียมหนักปานกันเปิดตัวใหม่ติดลบ -56.5% จำนวน 11,984 ยูนิต ในขณะที่ตลาดทั่วประเทศ ณ ครึ่งปีแรก 2562 มีซัพพลายเหลือ 270,131 ยูนิต สัดส่วน 56.3% อยู่ในกทม.ปริมณฑล จำนวน 151,993 ยูนิต ต่างจังหวัดสัดส่วน 43.7% จำนวน 118,138 ยูนิต ผลของการหดตัวรุนแรงในรอบ 5 ปีดังกล่าวทำให้ปี 2562 ถูกมองว่า เป็นปี "ท้องช้าง" หมายถึงตลาดอสังหาฯน่าจะถึงจุดต่ำสุดแล้ว ทำให้คาดการณ์โดยอัตโนมัติว่าปี 2563 คงไม่ต่ำกว่านี้

          กรณีมองโลกสวย หรือ best case ปี 2563 มีโอกาสเติบโตได้ 5% เทียบจากปีนี้ แต่ไม่ได้หมายความว่าตลาดปีหน้าจะฟื้นตัวแต่อย่างใดเพราะแท้ที่จริงแนวโน้มการเติบโต 5% ก็มาจากฐานที่ต่ำลงหรือหดตัวลง อยากรู้ว่าตลาดอสังหาฯจะฟื้นตัวเมื่อไหร่ เห็นทีจะต้องเทียบเคียงกับปีรุ่งโรจน์ ซึ่งก็คือยุคบูมในปี 2561

          ท่ามกลางปัจจัยลบสารพัดเทรดวอร์ที่กระแทกภาคส่งออก บริษัททยอยปิดกิจการ-ซ้ำเติมภาวะว่างงาน กำลังซื้อชะลอตัวหนัก มาตรการ LTV ยังค้ำคอ หนทางที่ภาคอสังหาฯปี 2563 จะกลับมาเติบโตเป็นบวก 5% จากปีนี้ จึงไม่สามารถเติบโตได้โดยลำพัง แต่ต้องอาศัยเหตุการณ์พิเศษจากตัวช่วยคือภาครัฐ

          จากความคาดหวังของผู้กำหนดนโยบายรัฐทั้งแบงก์ชาติและกระทรวงการคลัง มองสอดคล้องกันว่า มาตรการเชิงนโยบายทำให้ที่อยู่อาศัยต้องลดราคาลงมา ประเด็นนี้ "ดร.วิชัย" เลือกมองต่างมุมเพราะคนที่รู้ข้อมูลพัฒนาโครงการย่อมรู้ว่าราคาขายสะท้อน 2 เรื่องหลัก คือ ต้นทุนพัฒนาโครงการกับภาวะแข่งขันระดับเรดโอเชียน

          คำตอบสุดท้าย คือ ที่อยู่อาศัยไม่ลดราคาแต่อย่างใด ทั้งยังพบว่าเกณฑ์ตัวชี้วัดต่างๆบ่งชี้ว่า บ้าน-คอนโดฯมีการขึ้นราคาทุกปี เฉลี่ยปีละ 3-5% ด้วยซ้ำไป ตัวอย่าง ห้องชุด 30 ตารางเมตร ราคาตารางเมตรละ 1 แสนกว่าๆ หากลดเหลือ 9.5 หมื่นบาท เท่ากับราคาห้องละ 2.85 ล้าน ทำให้ราคาเข้าเกณฑ์มาตรการรัฐหรือดีเวลอปเปอร์อาจใช้เทคนิคการรีไซซ์- รีดีไซน์ ขายตารางเมตรละ 1 แสนบาท แต่หดไซซ์เหลือ 28 ตารางเมตร เป็นต้น

          ข้อแนะนำถึงผู้บริโภคอสังหาฯในช่วงโค้งสุดท้ายปี 2562 "ดร.วิชัย" ระบุว่า สำหรับผู้บริโภคเป็นโอกาสดีในการเลือกซื้อ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง สมเหตุสมผล แถมมีตัวช่วยจากมาตรการรัฐทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอนและจดจำนอง ถึง 3% เทียบเท่าประหยัดล้านละ 3 หมื่นบาท ถ้าซื้อราคา 3 ล้านจะประหยัดถึง 9 หมื่นบาททีเดียว

          จังหวะที่ดีที่สุดยังรวมถึงด้านการเงินเพราะแพ็กเกจสินเชื่อมีการแข่งขันนำเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำ 3 ปีแรกจากสถาบันการเงินต่างๆ เพราะฉะนั้น "คนซื้อบ้านตอนนี้ ถ้ามีโอกาสรีบซื้อก็ดีนะครับ"

          อย่างไรก็ตาม สินค้าคอนโดมิเนียมซึ่งส่วนใหญ่ใช้เวลาก่อสร้างเกิน 1 ปี อาจไม่ได้รับอานิสงส์มากนัก ยกเว้นแต่เป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือใกล้เสร็จที่อาจมีการเร่งสร้างเพื่อเร่งโอน ในขณะที่สินค้าแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ เป็นสินค้าที่ "ขึ้นง่าย- จบง่าย-จบได้เร็ว" มีน้ำหนักที่จะแข่งขันกันสูงในปีหน้า

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

25 พฤศจิกายน 2562


ค้นหาทรัพย์บนแผนที่
เสียง/คำแนะนำจากลูกค้า
ปิดการขายเรียบร้อย ดูแลทุกขั้นตอน ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านมัณฑนา-อ่อนนุช ถนนอ่อนนุช ถนนสุขาภิบาล2
ปิดอีกเคสหมู่บ้านศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ลำลูกกาปทุมธานีแฮปปี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะเฮงๆรวยทุกท่านนะคะ
หลังนี้ฮ็อดมาก!! รับฝากขายมาเพียงเดือนเดียว ก็ปิดการขายได้ ทำเลดีสุดๆ ขอบคุณ คุณลูกค้า หมู่บ้านพฤกษาวิลล์57
หลังนี้มาเร็วไปเร็ว!! รับฝากขายคอนโดมาไม่ถึงเดือน ก็ปิดการขายให้คุณลูกค้าได้ ด้วยสื่อการตลาดของเรา
ดูทั้งหมด
บทความ
ธอส.โชว์ของปล่อยสินเชื่อครึ่งปีทะลุแสนล้าน ดัน Digital Service เพิ่มช่องทางบริการคุณลูกค้า
รฟม.เปิดประมูลสายสีส้ม STECร่วมชิง1.2แสนล้าน
ธุรกิจรับสร้างบ้าน เติบโตจากปีก่อนประมาณ 8-10%
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ
ดูทั้งหมด
ข่าวสาร
40คอนโด เลื่อนเปิดเซ่นพิษศก.
ออฟฟิศ-คอนโดไฮเอนด์แห่ยึด สาทร-เย็นอากาศ
REIC ประเมินปี 2562 อสังหาตกท้องช้าง มาตรการรัฐตัวคูณล้างซัพพลาย 5-14%
ตลาดอสังหาฯ ปีหน้า ปีแห่งการระบายสต็อก
ดูทั้งหมด
บ้านเด่น
L&H - Sansiri - QHouse
อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
3,990,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 52.9 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา มหาชัย ใกล้เซ็นทรัลมหาชัย รพ.มหาชัย รพ.เอกชัย ร.ร.สารสาสน์...
ซอยร่วมิตรพัฒนา ถนนรามอินทรา
5,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 61.9 ตร.ว.
หมู่บ้านมัณฑนา-วัชรพล1 ใกล้ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ใกล้ห้างเซ็นทรัลอีสวิลล์...
ถนนบางนา-ตราด
3,800,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50.1 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา บางนา ใกล้ ม.เอแบค บางนา ร.ร.นวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมศึก...
ซอยสายไหม79-81 ถนนรามอินทรา
11,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 74.5 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าแกรนด์ สายไหม ใกล้ตลาดวงศกร รพ.สายไหม บิ๊กซี ตลาดเอื้ออาทรสายไ...
ซอยวัชรพล5 ถนนรามอินทรา
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 63 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ วัชรพล ใกล้วัดอยู่บำรุงธรรม ร.ร.ออเงิน ตลาดวงศกร ตลาดออ...
ดูทั้งหมด
มุมนักลงทุน
ซอยสายไหม79-81 ถนนรามอินทรา
11,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (หลังมุม) 74.5 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าแกรนด์ สายไหม ใกล้ตลาดวงศกร รพ.สายไหม บิ๊กซี ตลาดเอื้ออาทรสายไ...
ซอยวัชรพล5 ถนนรามอินทรา
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 63 ตร.ว.
หมู่บ้านคาซ่าวิลล์ วัชรพล ใกล้วัดอยู่บำรุงธรรม ร.ร.ออเงิน ตลาดวงศกร ตลาดออ...
ซอย1 ถนนหทัยราษฎร์
7,500,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 65.6 ตร.ว.
ฮาบิเทีย ออร์บิต ใกล้ห้างสรรพสินค้า บิ๊กซี แฟชั้นไอส์แลนด์ มหาลัยเกริด มหา...
อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร
6,200,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 55.3 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา ใกล้บิ๊กซี โลตัส รพ.วิชัยเวช ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ...
อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
3,990,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 52.9 ตร.ว.
หมู่บ้านพฤกษ์ลดา มหาชัย ใกล้เซ็นทรัลมหาชัย รพ.มหาชัย รพ.เอกชัย ร.ร.สารสาสน์...
ดูทั้งหมด
Social Network